本文摘要：在“大型社区高档消费群”、“N年返租”、“与……商圈坐落”等噱头的宣传下，很多投资者把眼光渐渐探讨在商铺上，买下来或自己经商或租赁。

在“大型社区高档消费群”、“N年返租”、“与……商圈坐落”等噱头的宣传下，很多投资者把眼光渐渐探讨在商铺上，买下来或自己经商或租赁。但是，很多购房者回应，商铺往往不存在着投资规划过量、业态定位不许、无法立刻带给收益等疑虑，早已记者专访了几位房地产业内人士。长春商铺市场供需两央长春中原地产代理有限公司事业部总经理刘锐告诉他记者：“总体来说，长春的商铺市场与住宅有所不同，归属于供需两央的一个态势，成交量更为陡峭，而价格稳中有升。

据中原数据表明，2012年成交价面积35.19万平方米，均价大约为11456元/平方米，2013年成交价面积32.16万平方米，均价大约为13855元/平方米，2014年成交价面积36.34万平方米，均价大约为15171元/平方米。而从区域来看，呈现出两极分化状态，四环以内的成熟期地段虽然价格偏高，但依然常常是一砖难求，而四环外的新兴区域则主要以价格优势来更有客户。刘总指出，目前长春市场上，较为最畅销的商铺主要是老城区一些更为合理的社区型商业，面积在100平方米~200平方米之间，单或双层，柱距在8米以上的，总价区间一般在300万以内的。

以及新兴区域的超值商铺，面积在150平方米以内，价格不过200万，区域具备较好的贬值空间如地铁口或规划的公园旁，又或者未来整个区域不会有大量的人口引入，这类商铺是较为热门的。”再行好的商铺都必须有“养铺期”记者还专访到伟峰实业策划部副经理柳旭，他指出商铺有“养铺期”是十分长时间的，再行好的商铺都必须有“养铺”时间，一些刚竣工的社区，商家会马上转入经营，商铺大批空置，因为必须较长的培育期，投资者大自然无法立刻有收益。还有一些社区，虽然竣工时间已幸，但由于地段不欠佳，没构成商业氛围，这些都必须一定的时间来“养铺”。临河街的天地十二坊现在十分繁盛，刚开始的时候消费人群并不是很多，经过两到三年的等候期，才转变成现在的商业区。

那些一般来说不必须“养铺”的，是一些早已发展一起的商圈繁华区以及一些成熟期社区，但一般要缴高昂的出售费用，这样就增大了投资成本，进而增大投资风险，建议如果手上资金不过于富足，最差还是所持激进态度，自由选择一些在市面上价格比较高的商铺，防止分担过于多的风险。投资小面积商铺更加保险柳旭还回应，对于开发商来说，近两年的资金压力大大逆大，小商铺慢慢出了慢销品，在市场上更加热门。

小面积、较低总价的商铺比较风险率较低，出售客群基数较为大，这样的产品对投资者的资金压力也会过于大。如果面积过大，总房款价格甚至要上千万，对于投资者来说是一笔相当大的支出。同时，柳旭指出，好的商铺应当是规规整整的，进深所占到比例大最差，一般开发商不会从同一水平面上多拆分出有几份，这对于经营者来说门脸大，看上去较为敞亮，更加能更有客人留意。且一些临街的小户型商铺去找租户也更容易，其适应能力强劲、经营用途多，如果周围的交通便利、且有大型的零售商布局，那么未来的租金下跌水平意味著十分相当可观。

理解周边消费群很关键作为最少见的临街和社区内街商铺，很多购房者不会拿住户的消费水平来取决于投资价值，如果是刚刚须要、中端的社区，那么其客群对于生活必需品用于市场需求是急迫的，出售后不会生气翻新住进，这样就产生购买力。而对于一些高端小区，一般住进时间周期较长，入住率比较较低，这就必须在出售的时候寄予厚望时机，做到好投资方向，计算出来好经营收益率，因此，选铺一定要实地考察社区消费人群规模的大小以及整体消费能力的强弱，社区规模大，居住于的人口多，投资风险比较就不会小很多。一般情况下，新兴发展区域或者刚竣工的小区，设施设施不完善，就较为合适出租或者经营便利店、小吃店等业态形式。如果小区早已十分成熟期、整体消费水平较高的话，如清净月高新区、高新区等区域，就合适自己经营或者出租给精品店、高档餐饮等业态。

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